Sachsen hat sich mit der Rauchwarnmelderpflicht länger Zeit gelassen als fast jedes andere Bundesland: Neubauten seit 2016, der Bestand erst nach Ablauf der Nachrüstfrist Ende 2023. Seitdem gibt es in Leipzig keine Ausnahme mehr – weder in der Gründerzeitwohnung in Gohlis noch in der Platte in Grünau noch im Einfamilienhaus in Liebertwolkwitz.
Welche Räume § 47 Abs. 4 SächsBO meint
Die Sächsische Bauordnung verlangt in Wohnungen mindestens einen Rauchwarnmelder in jedem Aufenthaltsraum, in dem bestimmungsgemäß Personen schlafen, sowie in den Fluren, die zu diesen Räumen führen. Gemeint sind Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer samt dem Flur, über den man sie verlässt. Wohnzimmer und Küche schreibt das Gesetz nicht vor. Die Melder sind so einzubauen und zu betreiben, dass Brandrauch frühzeitig erkannt und gemeldet wird.
Zwei Stichtage
- 1. Januar 2016: Pflicht für Neubauten und für Wohnungen, die seitdem umgebaut wurden.
- 31. Dezember 2023: Ende der Nachrüstfrist für den Bestand; das Änderungsgesetz vom 1. Juni 2022 hatte die Pflicht auf alle vorhandenen Wohnungen ausgedehnt.
Eigentümer baut ein, Mieter hält in Betrieb
Für die Ausstattung ist der Eigentümer zuständig – in Leipzig meist Vermieter, Genossenschaften und Eigentümergemeinschaften. Die Betriebsbereitschaft, also Prüftaste, Batterie und freie Raucheintrittsöffnungen, liegt nach Satz 3 der Vorschrift bei den unmittelbaren Besitzern, in der Mietwohnung demnach beim Mieter – es sei denn, der Eigentümer übernimmt diese Aufgabe selbst, etwa über einen Wartungsdienst. Der Mietvertrag verrät, welche Variante im eigenen Haus gilt.
Montage in Leipziger Wohnungen
- Gründerzeit: An Stuckdecken den Melder außerhalb der Rosette setzen, einen halben Meter von Wänden und Unterzügen entfernt (DIN 14676). Lange Hinterhausflure brauchen oft zwei Geräte.
- Dachgeschoss: Bei Dachschrägen nicht in die Spitze montieren, dort bildet sich ein Wärmepolster, das den Rauch zunächst fernhält.
- Platte: Betondecken bohren sich schwer – vom Hersteller freigegebene Klebe- oder Magnethalter ersparen das.
- Küche und Bad bleiben melderfrei; wer dort absichern will, nimmt Hitzemelder.
Geräte und Pflege
Zulässig sind Melder nach DIN EN 14604; das Q-Label steht für Langzeitgeräte mit fest eingebauter Zehnjahresbatterie und geringer Fehlalarmneigung. Über mehrere Etagen lohnen funkvernetzte Melder, die gemeinsam Alarm geben. Jährlich die Prüftaste drücken, Staub abwischen, nach zehn Jahren tauschen – und ein regelmäßiges kurzes Piepen nicht aussitzen, es kündigt die leere Batterie an.
Soll es eine vernetzte oder fest verdrahtete Lösung sein, womöglich gekoppelt mit einer Alarmanlage? Seibel365 organisiert dafür einen Partner-Elektriker in Leipzig und Umgebung – der Elektro Notdienst Leipzig ist rund um die Uhr erreichbar.
